光復路華廈--中古屋重點翻新 (1)

Rachel來分享一下最近舊屋翻新的案例,
這是新竹市光復路上的一戶三房兩廳電梯華廈
屋齡約15年,
屋主買入的屋況並不太差,
但是屋內所有設備器具等都是15年前的"原始版",不太討喜~~

因為屋主預算有限,所以Rachel就挑重點作翻新,
將廚具、衛浴、鋁門窗等作更換,一些基本整修,加上一些裝飾,
勾勒出住家溫馨的氛圍~~


個人觀點:
如果只是買來整修再轉售的房屋,不建議作太多裝潢,
第一原因是未必符合未來買家的口味,
第二是有買家會懷疑是不是"掩蓋"了一些缺點,
(OS: 美美的木作天花板裡面該不會有漏水吧?? )
第三裝潢會將成本墊高,讓下一手買家要花更多錢買下這間房子!!

所以,這類物件通常素顏最適合!!

屋況真的優不怕被看光光啦!!



其實舊屋翻新的重點,不過就是把房屋的真價值展現出來而已~~
透過裝修翻新格局、動線的改善,加入一些設計美感,
提升居住實用度、舒適度,打造幸福空間,這也是的任務與熱衷~~

房屋的真價值 = 地點!地點!地點!
我個人也是深信不疑,屢試不爽的。


以下是一些翻修照片囉... 
未來會持續更新... :>


原本的廚具,檯面、櫃體都已經壞的爛的差不多了...
列為翻新重點



翻新鋁門窗:
Q: 到底用包框式的工法比較好? 還是直接拆除舊窗、再安裝新窗?

A: 如果只是屋內局部修改,並非整層翻新,包框式工法會比較適合。
     速度: 包框較快(安裝、矽力康收邊約2個工作天 ) ;
                拆除法較慢(拆除、安裝、水泥填縫、還有周圍磁裝修復等等延伸工程,至少3日以上)
     複雜度: 包框因為直接包覆在舊框上,簡單方便 ;
                    拆除法因為牽涉到泥作工程,比較麻煩些!
     價位: 包框法較貴一些,不過省下的時間,還有美觀度來講,都比拆除法還優!!

廚房的鋁門用包框式的處理,不但氣密度較好,
也不會傷到周圍的磁磚,
雖然相較直接拆除工法的價錢高一些些,但很值得~






下圖右邊是翻新過後的新廚具,感覺是不是更加舒適整潔呢??



==
幸福裝修部落客*Rachel*
Email:dreamhouse558@gmail.com
Blog: 101rachel.blogspot.com
室內設計、房地產、套房出租、新竹、房地產、中古屋、舊屋翻新、裝修工程