包租婆瑞秋小姐--財富自由筆記: 2014

政策大方向是確定了，
已讓實價課稅的衝擊減緩，
政府鼓勵房地產長期持有，
避免中短期買賣炒作，
長遠來看將有助房市穩定發展,
不過一般置產族群，為節稅考量，
很可能趕在政策實施前獲利了結，
明年房市可能會出現不小的波動，

目前而言
細節還沒公布，
但市場已經轉為觀望程度濃厚，
最近觀察已經有不少賣方信心鬆動，
且擔心未來的稅賦增加，
對價格已沒那麼堅持了，

但對於那些想要買房但是還沒買的人，
接下來在選舉前，不確定的時期，
應該是很適合看屋買屋的階段~

不知道你對於房市未來看法如何呢？

這邊為大家整理最新「房地合一」消息

【房地合一奢稅退房市波動明顯】
中央社中央社 – 2014年9月12日

（中央社記者韋樞台北12日電）房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。
報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市場；以目前政策方向來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自住戶影響有限，長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕，若以3000萬元為門檻，對雙北影響較大。
徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先因應，汰弱留強。
徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年前房市價量波動也更為明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作，長遠來看有助房市穩定發展。
不過小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬元，未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。

【房地合一課稅前多屋族料有出售潮】
中廣新聞網 – 2014年9月12日

房地合一實價課稅制度輪廓浮現，房仲業者普遍認為，新政策打擊投機，有利自住長期持有者；新政策上路前，多屋族為了避稅，應有一波節稅出售潮。（黃悅嬌報導）

信義房屋不動產企研室表示，若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅，以台北市受到的影響最大，根據實價資料，今年以來，台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上，占北市交易比重2成1，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料新政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。
住商不動產企研室也認為，房地合一稅制原則逐漸具體化，利空排除後，對房地產市場將產生正面影響，若以目前傳出的方向來看，對於非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻，應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。
永慶房產集團也指出，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內，桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。

【房產業：房地稅排富無意義】
中央社中央社 – 2014年9月12日

（中央社記者韋樞台北12日電）財政部預計明年力推房地合一實價課稅修法，擬後年實施。房地產業者認為，排富條款沒意義，因為每個人有一戶自住的權利，但政策無論如何一定要公平正義。
國泰建設今天歡慶50歲生日，房地產、金融業者齊聚慶生。國建董事長張清櫆表示，房地合一稅制還有諸多變數，法案送到立法院後還有更多變化，但是無論如何，政策一定要符合公平正義。
華固建設董事長鍾榮昌說，房地合一稅制實施前，市場難免會有觀望態度，但稅制若是增訂「排富條款」是不對的，因為不論財富多寡，每個人都有一戶自住和換屋的權利。

鍾榮昌表示，一個國家的房地產市場不能沒有豪宅，否則大家都一片貧窮，這個國家就完了；而且排富條款若設定在新台幣3000萬元之上，全台北市恐怕有6成以上房屋都是3000萬元之上，若換屋時，豈不都要被課房地合一稅。
對於房地合一之後的奢侈稅退場問題，鍾榮昌認為，奢侈稅無意義，它只是把房屋供給延後，擾亂了市場秩序，應該隨新房地合一稅制廢除。

永錫老師終於要來跟新竹朋友見面囉!!
真是太棒囉~~

老師這幾年大部分時間都在大陸開課，
這次回台中與老師聚餐，
終於敲定了邀請老師來新竹辦講座，
把最棒的內容傳遞到新竹喔!!

我可說是永錫老師大粉絲之一，
3,4年前第一次接觸到時間管理，
對我的影響很深遠，
後來老師在全省各地開班我也多次去當助教，

甚至後來跟著老師腳步，在北京、廣州、深圳開設研習營，
有機會與對岸的幸福行動家交流，真是大開眼界呢!!

永錫老師的時間管理課程到底有何魅力？

覺得時間不夠多，恨不得一天能有四十八個小時運用？
生活中事情處理不完，新的任務卻不斷出現，真困擾？
東奔西跑忙碌了一整天，卻發現效率增加但效益不佳？

一定要把握這次機會，與老師學習互動連結~

時間該浪費在美好事物上，時間就是金錢
時間應該用來創造生命中的幸福，創造值得擁有的生命
好消息來了！有個講座可以幫您解決您以上的困擾
掌握生活，累積優勢，管理人生，成為追求幸福的行動家

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<<講師簡介>>
講師： twhsi 張永錫

30雜誌、Cheers雜誌譽為"時間管理達人"

1. 幸福行動家、時間管理實踐者 11年（2002年起）
2. 世界華人講師聯盟講師、理事
3. 大陸我學網成長顧問
4. twhsi 時間管理部落格（兩岸三百萬人次）http://blog.xuite.net/twhsi/Blog/
5. 員林國際青年商會理事、監事等職（1999年至2009年）
6. 舉辦多場時間管理講座，足跡遍及台北、台中、彰化、高雄、北京、上海、廣洲、深圳、杭洲、南京、香港等地。
7.經理人雜誌訪問：http://www.managertoday.com.tw/?p=29636
8.幸福行動家粉絲團：https://www.facebook.com/happytriber

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