政策大方向是確定了，
已讓實價課稅的衝擊減緩，
政府鼓勵房地產長期持有，
避免中短期買賣炒作，
長遠來看將有助房市穩定發展,
不過一般置產族群，為節稅考量，
很可能趕在政策實施前獲利了結，
明年房市可能會出現不小的波動，
目前而言
細節還沒公布，
但市場已經轉為觀望程度濃厚，
最近觀察已經有不少賣方信心鬆動，
且擔心未來的稅賦增加，
對價格已沒那麼堅持了，
但對於那些想要買房但是還沒買的人，
接下來在選舉前，不確定的時期，
應該是很適合看屋買屋的階段~
不知道你對於房市未來看法如何呢？
這邊為大家整理最新「房地合一」消息
【房地合一奢稅退 房市波動明顯】
中央社中央社 – 2014年9月12日
（中央社記者韋樞台北12日電）房地合一實價課稅將於後年上路，奢侈稅可望隨之退場，雖然全案還在研議，但房仲認為，政策日漸清楚，對房市利空出盡，勢必加速賣方釋出物件，預估明年房市量價波動明顯。
報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路，未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅，稅率最高45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達10年至20年以上的房產，也可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。
財政部賦稅署說，房地合一實價課稅制度仍在研議，方案尚未公布，且還要經過立法，房地合一新制是否在後年推動尚未確定，奢侈稅若要退場，也必須修法。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，府院將房地合一交易稅原則具體化，利空排除後，有利房地產市場；以目前政策方向來看，非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自住戶影響有限，長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕，若以3000萬元為門檻，對雙北影響較大。
徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先因應，汰弱留強。
徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年前房市價量波動也更為明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣炒作，長遠來看有助房市穩定發展。
不過小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強，進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬元，未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。
【房地合一課稅前 多屋族料有出售潮】
中廣新聞網 – 2014年9月12日
房地合一實價課稅制度輪廓浮現，房仲業者普遍認為，新政策打擊投機，有利自住長期持有者；新政策上路前，多屋族為了避稅，應有一波節稅出售潮。（黃悅嬌報導）
信義房屋不動產企研室表示，若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅，以台北市受到的影響最大，根據實價資料，今年以來，台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上，占北市交易比重2成1，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料新政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。
住商不動產企研室也認為，房地合一稅制原則逐漸具體化，利空排除後，對房地產市場將產生正面影響，若以目前傳出的方向來看，對於非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻，應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。
永慶房產集團也指出，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內，桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。
【房產業：房地稅排富無意義】
中央社中央社 – 2014年9月12日
（中央社記者韋樞台北12日電）財政部預計明年力推房地合一實價課稅修法，擬後年實施。房地產業者認為，排富條款沒意義，因為每個人有一戶自住的權利，但政策無論如何一定要公平正義。
國泰建設今天歡慶50歲生日，房地產、金融業者齊聚慶生。國建董事長張清櫆表示，房地合一稅制還有諸多變數，法案送到立法院後還有更多變化，但是無論如何，政策一定要符合公平正義。
華固建設董事長鍾榮昌說，房地合一稅制實施前，市場難免會有觀望態度，但稅制若是增訂「排富條款」是不對的，因為不論財富多寡，每個人都有一戶自住和換屋的權利。
鍾榮昌表示，一個國家的房地產市場不能沒有豪宅，否則大家都一片貧窮，這個國家就完了；而且排富條款若設定在新台幣3000萬元之上，全台北市恐怕有6成以上房屋都是3000萬元之上，若換屋時，豈不都要被課房地合一稅。
對於房地合一之後的奢侈稅退場問題，鍾榮昌認為，奢侈稅無意義，它只是把房屋供給延後，擾亂了市場秩序，應該隨新房地合一稅制廢除。
