政策大方向是確定了,
已讓實價課稅的衝擊減緩,
政府鼓勵房地產長期持有,
避免中短期買賣炒作,
長遠來看將有助房市穩定發展,
不過一般置產族群,為節稅考量,
很可能趕在政策實施前獲利了結,
明年房市可能會出現不小的波動,
目前而言
細節還沒公布,
但市場已經轉為觀望程度濃厚,
最近觀察已經有不少賣方信心鬆動,
且擔心未來的稅賦增加,
對價格已沒那麼堅持了,
但對於那些想要買房但是還沒買的人,
接下來在選舉前,不確定的時期,
應該是很適合看屋買屋的階段~
不知道你對於房市未來看法如何呢?
這邊為大家整理最新「房地合一」消息
【房地合一奢稅退 房市波動明顯】
中央社中央社 – 2014年9月12日
(中央社記者韋樞台北12日電)房地合一實價課稅將於後年上路,奢侈稅可望隨之退場,雖然全案還在研議,但房仲認為,政策日漸清楚,對房市利空出盡,勢必加速賣方釋出物件,預估明年房市量價波動明顯。
報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路,未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅,稅率最高45%,但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠;為減少頻繁買賣,持有期長達10年至20年以上的房產,也可打折課稅,藉此消除重稅衝擊。
財政部賦稅署說,房地合一實價課稅制度仍在研議,方案尚未公布,且還要經過立法,房地合一新制是否在後年推動尚未確定,奢侈稅若要退場,也必須修法。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,府院將房地合一交易稅原則具體化,利空排除後,有利房地產市場;以目前政策方向來看,非自用、多屋、高價者衝擊較大,多數自住戶影響有限,長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕,若以3000萬元為門檻,對雙北影響較大。
徐佳馨建議,選前政策往往最容易落實,若行政院希望在2016年上路,多屋、高價的屋主最好先因應,汰弱留強。
徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,對投機者來說將會產生較大衝擊,自用且長期持有客戶影響不大,隨著房地合一上路,奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年前房市價量波動也更為明顯。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩,鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣炒作,長遠來看有助房市穩定發展。
不過小型置產族群,為節稅考量,可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強,進而刺激房市買氣;且由於自住免稅門檻訂在3000萬元,未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。
【房地合一課稅前 多屋族料有出售潮】
中廣新聞網 – 2014年9月12日
房地合一實價課稅制度輪廓浮現,房仲業者普遍認為,新政策打擊投機,有利自住長期持有者;新政策上路前,多屋族為了避稅,應有一波節稅出售潮。(黃悅嬌報導)
信義房屋不動產企研室表示,若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅,以台北市受到的影響最大,根據實價資料,今年以來,台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上,占北市交易比重2成1,等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗,市場觀望氣氛也將逐漸解除,預料新政策上路前,多屋族應會釋出部分物件,明年交易量可望呈現回溫走勢。
住商不動產企研室也認為,房地合一稅制原則逐漸具體化,利空排除後,對房地產市場將產生正面影響,若以目前傳出的方向來看,對於非自用、多屋、高價者衝擊較大,多數自用客戶影響有限,長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻,應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也更為明顯。
永慶房產集團也指出,今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內,桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響,估計在政策實施前,可望再掀新一波節稅獲利潮。
【房產業:房地稅排富無意義】
中央社中央社 – 2014年9月12日
(中央社記者韋樞台北12日電)財政部預計明年力推房地合一實價課稅修法,擬後年實施。房地產業者認為,排富條款沒意義,因為每個人有一戶自住的權利,但政策無論如何一定要公平正義。
國泰建設今天歡慶50歲生日,房地產、金融業者齊聚慶生。國建董事長張清櫆表示,房地合一稅制還有諸多變數,法案送到立法院後還有更多變化,但是無論如何,政策一定要符合公平正義。
華固建設董事長鍾榮昌說,房地合一稅制實施前,市場難免會有觀望態度,但稅制若是增訂「排富條款」是不對的,因為不論財富多寡,每個人都有一戶自住和換屋的權利。
鍾榮昌表示,一個國家的房地產市場不能沒有豪宅,否則大家都一片貧窮,這個國家就完了;而且排富條款若設定在新台幣3000萬元之上,全台北市恐怕有6成以上房屋都是3000萬元之上,若換屋時,豈不都要被課房地合一稅。
對於房地合一之後的奢侈稅退場問題,鍾榮昌認為,奢侈稅無意義,它只是把房屋供給延後,擾亂了市場秩序,應該隨新房地合一稅制廢除。