包租婆瑞秋小姐--財富自由筆記: 2015

永錫老師時間管理分享會~10/6新竹開講~倒數計時中！

這次難得能夠邀請到時間管理大師--張永錫老師，
來新竹開分享會囉！
上一次已經是一年多前了~這次真的很開心！

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政府政策--房地合一稅成本認定放寬

房地合一稅明年2016/1/1即將上路，

真的會被課比較高的稅嗎？

其實並不一定。

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頭份竹南尚順廣場~最新視察文

今天趁著中秋連假又來尚順視察最新發展進度了!

六月初尚順廣場剛開幕時，原本過去一趟要視察，
結果想不到人潮大爆滿，連停車都很困難，繞了兩圈只好回家了...
(很害怕去擠沙丁魚...)

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太陽能包租公賺錢術--五年還本，現金投報率超過20%，而且保證承租20年？！

太陽能發電到底可以賺多少錢呢?
以一分地(約300坪)大概可以架設100kw的設備，以台灣中南部的日照量1kw的裝置，
台中約可產1280度電，嘉義約1400度電 (資料來源陽光屋頂百萬座 )

以下簡單取1300度電來計算 (以中南部而言應該算少估)
一年可產 1300 x 100 = 13萬度電
100kw的設備每度電可賣 6.4 x 0.9 = 5.8元 (如何賣電給台電)
一年可賣 13萬 x 5.8 = 75.8萬的電!

這樣的一套設備裝置費用多少錢呢?
本金 =160萬 (搭配貸款640萬)
而640萬的貸款一年要還給銀行(以永豐銀行15年期利率 3.62%計算) =約 55.3萬
另外銀行要求我們付出賣電的3%來買設備保險 =約 2.3萬

設備的維修費用，前五年公司保固，後15年可和中租迪和簽約，每年賣電的6% =約4.5萬
*但不建議，因為維修費的部分應該不需要那麼高，但是我們還是先高估維修費來計算
(詳情請看Q&A)

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感謝我的房地產啟蒙教練--派宏老師--裡面有最新講座資訊喔!

你要每年等加薪，還是一招就致富？

您知道嗎，

不管你是朝九晚五的上班族,
或是每個月底就存款不足的月光族
還是在公司很能撐的不滿族!

你都能，一招致富！

國內頂尖財商教練，知名暢銷書作家王派宏老師，
將與你分享如何利用六大賺錢秘密，讓你徹底翻身晉升百萬富翁，
你不需招招都會，只要掌握其中一招即可！

處處充滿商機，年輕也能輕鬆百萬入袋

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看屋團首發成功~~附上筆記送給大家囉!

看屋團出發前先擬定作戰計畫中

今晚首發看屋團成功---
謝謝大家參與~度過一個非常充實的晚上!

(最後忘記拍大合照了啦!)

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第一次看屋到底要看甚麼？

看房子到底要看那些點？
有什麼眉角要注意？
很多朋友問說，第一次看房子不知道要看甚麼耶！
這邊跟大家簡單分享一下，
通常看房子的目的，就是要去蒐集跟房子有關的一些資訊，
然後回來評估和討論。
所以能蒐集到越完整的資訊越好喔！

<以下是通常需要蒐集的資訊>
格局：三房兩廳兩衛
樓層：地上幾層/地下幾層
地址：地段會影響價格，而且需要詳細地址才能回來請銀行估價
坪數：主建物/附屬建物(陽台,雨遮)/公設/車位的詳細坪數
貸款金額：謄本上面會顯示，這個資訊可以用在回推前一手的購買價格
有無管理室：這也會影響房屋價值
管理費：(元/月)
總戶數：(戶)
公設比：(%)
屬性：電梯大樓/公寓/透天
仲介開價：xxxx萬
車位：B2-26號
全部車位：(多少個)
車位價格：(110~125萬)
完工時間：(2013年3月)

個案概況：自己寫
(譬如:佳陞建設第一期「紐約線上」，2+1房22戶、2房11戶、3房44戶，總戶數77戶，零店面，一樓為公設部分，由佳陞建設開發股份有限公司興建；格局以2~4房為主，主要客群為首購族群。)

<其他跟建材相關資訊> 主要是預售屋或新成屋才會看
建材：(磚牆隔間)
大門、窗戶、地坪、衛浴設備：
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、撞球室、咖啡廳、兒童遊戲室、健身房

<個人評估>
寫下你的對這間物件的評估結果，
如果是要投資，是否有投資價值？
這些資訊以後都是很好的心得記錄喔!

Dr.Money小富婆筆記
Rachel
Email: dreamhouse558@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
旅遊致富法、新竹房地產、桃園房地產、桃園青埔房地產、套房改建設計出租、包租公、現金流體驗遊戲、非工資收入、富爸爸財商教育

安東尼羅賓新加坡行分享(一)-能量就是一切新加坡實況紀錄2015.5.6

這次能參與安東尼羅賓的課程，實在太興奮了！

這個五月初國三趟，充實到爆表了，

我喜愛這種身心腦袋都非常豐盛的狀態。

(雖然常常醒來都在不同飯店，

但是我知道要給自己注入新的能量，這是一個過程)

安東尼羅賓說：

If you're not growing, you're dying.

(如果你不是在成長，就是在迎接死亡)

現在在看這篇文章的你，

希望我的分享文，也能讓你有所成長喔！

其實這三天的課程，

最特別的就是──我們跳舞跳了三天 (！)

你可能會想，上課就好好上課，幹嘛跳舞阿？

沒錯！我以前也是這樣想的，

但是歷經哈福艾克、布萊爾辛格的鍛鍊，

(這些大師的課也有1/2時間在跳舞，很瘋狂吧！)

這些國際大師都說：

Everything is about Energy!

(所有一切都和能量有關)

我的心得是，安東尼羅賓把「能量」這回事發揮得淋漓盡致更徹底！

因為跳舞會帶動肢體，

肢體會改變情緒，情緒會影響你的行動！

這就是影響你的行動的秘訣

Motion(肢體) → Emotion (情緒)→ Action (行動)

我們的人生都是由種種行動累積而成的，你同意嗎？

越大量的行動，可以讓你越有機會改變生活狀態，

而行動是由你的情緒所影響的，

你有沒有曾經這樣的經驗？

你設定了一個目標，你也知道自己該做些事，但是你就是~不~想~動！

你知道自己該出門去活動活動，但就是提不起勁。

為什麼呢？

因為你處在在不對的情緒(Emotion)，大腦理智告訴你"該行動"，

但潛意識告訴你"今天休息一下吧"、"沒關係沒差啦"、"不做也沒大不了"。

我們之前學很多"如何有效率的工作"、"時間如何管理"等等，

這些都是讓我們有提高產值的學問，但問題是，
如果你的情緒不對、狀態不對，

這些技巧都無法徹底發揮，

也不會有好的績效，無法持久，

不管如何，潛意識最終會勝出。

如果明白了這個因果關係之後你就懂得，

首先，你要先調整你的狀態(State)，

如果你能與擁有好的狀態，

你就能夠把專長或天賦發揮到最大，

有動力去達成你的目標、實踐你的想法。

而最快的方式就是透過改變你的肢體，

你就能快速改變你的狀態，

有多快速呢？僅僅一個瞬間！

所以又說回來，我以前不懂的時候會想說為什麼要跳舞，

後來知道了秘訣之後，

因為改變肢體、改變狀態、就能改變能量、讓你能量滿滿，

能量高的時候，

不管做甚麼都更能迎刃而解，突破瓶頸。

現在你可以做一個小練習，

(事實上我的分享會直接讓大家做)

你可以現在試著站起來，開始這樣做，

整個人跳起來20下、整個腳掌離開地面越高越好，

下巴抬高、手臂張開，然後想像、你興奮的大叫是如何，

聽到了一個天大好消息、反應會如何、

然後就照這樣做，

肢體越大越誇張越好，

跳完之後，你在比較一下你在跳之前，

有沒有不一樣的感覺？

應該會有大的不同，因為你的能量提升了！
有沒有覺得很快速呢！
才幾秒鐘的時間，你就馬上感覺到不一樣了

這就是透過改變肢體、改變情緒、改變能量的小練習

跳舞不只在跳舞，而是在改變狀態！

你如果懂得運用這樣的方法，

時時刻刻讓自己保持在充滿能量的狀態，

你將會改變你的人生，你相信嗎？！

這個方法我回來一直不停持續在運用在生活中，

然後我發現效果好極了！

這讓我更能保持積極的狀態、

讓我把想做的事情付諸行動，

也讓我在開分享會的時候，明顯讓教室有不一樣的能量等級，
真的非常好用！

安東尼羅賓一直在講的就是『能量』(Energy)和『狀態』(State)。

如果你充滿能量的時候，
即使很大的挑戰你都有辦法去處理，

但是當你能量低落的時候，
即使是小小的困難都很難跨過。

以上分享的就是如何運用能量，改變你的生活品質，

希望對你有幫助！

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Dr.Money房地產財商致富筆記
Rachel
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