永錫老師時間管理分享會~10/6新竹開講~倒數計時中!



這次難得能夠邀請到時間管理大師--張永錫老師,
來新竹開分享會囉!
上一次已經是一年多前了~這次真的很開心!

政府政策--房地合一稅成本認定放寬

房地合一稅 成本費用從寬認定
房地合一稅明年2016/1/1即將上路,
真的會被課比較高的稅嗎?
其實並不一定。

頭份竹南尚順廣場~最新視察文


今天趁著中秋連假又來尚順視察最新發展進度了!

六月初尚順廣場剛開幕時,原本過去一趟要視察,
結果想不到人潮大爆滿,連停車都很困難,繞了兩圈只好回家了...
(很害怕去擠沙丁魚...)

太陽能包租公賺錢術--五年還本,現金投報率超過20%,而且保證承租20年?!

太陽能發電到底可以賺多少錢呢? 
以一分地(約300坪)大概可以架設100kw的設備,以台灣中南部的日照量1kw的裝置,
台中約可產1280度電,嘉義約1400度電 (資料來源陽光屋頂百萬座 )

以下簡單取1300度電來計算 (以中南部而言應該算少估)
一年可產 1300 x 100 = 13萬度電
100kw的設備 每度電可賣 6.4 x 0.9 = 5.8元 (如何賣電給台電)
一年可賣 13萬 x 5.8 = 75.8萬的電!

這樣的一套設備裝置費用多少錢呢? 
本金  =160萬 (搭配貸款640萬)
而640萬的貸款一年要還給銀行(以永豐銀行15年期利率 3.62%計算)    =約 55.3萬
另外銀行要求我們付出賣電的3%來買設備保險   =約 2.3萬

設備的維修費用,前五年公司保固,後15年可和中租迪和簽約,每年賣電的6%  =約4.5萬
*但不建議,因為維修費的部分應該不需要那麼高,但是我們還是先高估維修費來計算
(詳情請看Q&A)

感謝我的房地產啟蒙教練--派宏老師--裡面有最新講座資訊喔!

你要每年等加薪,還是一招就致富?


您知道嗎,
不管你是朝九晚五的上班族,
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最新竹北「輕裝修」作品完成囉!輕裝修小訣竅


最新作品~~竹北大廈「輕裝修」作品,
每一個完工作品都是成就感的糧食!( ´▽` )ノ



耶!來分享電梯華廈的輕裝修作品。


看屋團首發成功~~附上筆記送給大家囉!

看屋團出發前先擬定作戰計畫中
今晚首發看屋團成功---
謝謝大家參與~度過一個非常充實的晚上!
(最後忘記拍大合照了啦!)

第一次看屋到底要看甚麼?

看房子到底要看那些點?
有什麼眉角要注意?

很多朋友問說,第一次看房子不知道要看甚麼耶!
這邊跟大家簡單分享一下,
通常看房子的目的,就是要去蒐集跟房子有關的一些資訊,
然後回來評估和討論。
所以能蒐集到越完整的資訊越好喔!


<以下是通常需要蒐集的資訊>
格局:三房兩廳兩衛
樓層:地上幾層/地下幾層
地址:地段會影響價格,而且需要詳細地址才能回來請銀行估價
坪數:主建物/附屬建物(陽台,雨遮)/公設/車位的詳細坪數
貸款金額:謄本上面會顯示,這個資訊可以用在回推前一手的購買價格
有無管理室:這也會影響房屋價值
管理費:(元/月)
總戶數:(戶)
公設比:(%)
屬性:電梯大樓/公寓/透天
仲介開價:xxxx萬
車位:B2-26號
全部車位:(多少個)
車位價格:(110~125萬)
完工時間:(2013年3月)

個案概況:自己寫
(譬如:佳陞建設第一期「紐約線上」,2+1房22戶、2房11戶、3房44戶,總戶數77戶,零店面,一樓為公設部分,由佳陞建設開發股份有限公司興建;格局以2~4房為主,主要客群為首購族群。)

<其他跟建材相關資訊> 主要是預售屋或新成屋才會看
建材:(磚牆隔間)
大門、窗戶、地坪、衛浴設備:
公共設施: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、撞球室、咖啡廳、兒童遊戲室、健身房

<個人評估>
寫下你的對這間物件的評估結果,
如果是要投資,是否有投資價值?
這些資訊以後都是很好的心得記錄喔!


Dr.Money小富婆筆記
Rachel
Email: dreamhouse558@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
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安東尼羅賓 新加坡行分享(一)-能量就是一切 新加坡實況紀錄2015.5.6

這次能參與安東尼羅賓的課程,實在太興奮了!

這個五月初國三趟,充實到爆表了,
我喜愛這種身心腦袋都非常豐盛的狀態。
(雖然常常醒來都在不同飯店,
但是我知道要給自己注入新的能量,這是一個過程)
安東尼羅賓說:
If you're not growing, you're dying.
(如果你不是在成長,就是在迎接死亡)


現在在看這篇文章的你,
希望我的分享文,也能讓你有所成長喔!

其實這三天的課程,
最特別的就是──我們跳舞跳了三天 (!)
你可能會想,上課就好好上課,幹嘛跳舞阿?
沒錯!我以前也是這樣想的,
但是歷經哈福艾克、布萊爾辛格的鍛鍊,
(這些大師的課也有1/2時間在跳舞,很瘋狂吧!)
這些國際大師都說:
Everything is about Energy!
(所有一切都和能量有關)

我的心得是,安東尼羅賓把「能量」這回事發揮得淋漓盡致更徹底!
因為跳舞會帶動肢體,
肢體會改變情緒,情緒會影響你的行動!
這就是影響你的行動的秘訣
Motion(肢體) → Emotion (情緒)→ Action (行動)

我們的人生都是由種種行動累積而成的,你同意嗎?
越大量的行動,可以讓你越有機會改變生活狀態,
而行動是由你的情緒所影響的,
你有沒有曾經這樣的經驗?

你設定了一個目標,你也知道自己該做些事,但是你就是~不~想~動!
你知道自己該出門去活動活動,但就是提不起勁。
為什麼呢?
因為你處在在不對的情緒(Emotion),大腦理智告訴你"該行動",
但潛意識告訴你"今天休息一下吧"、"沒關係沒差啦"、"不做也沒大不了"。
我們之前學很多"如何有效率的工作"、"時間如何管理"等等,
這些都是讓我們有提高產值的學問,但問題是,
如果你的情緒不對、狀態不對,
這些技巧都無法徹底發揮,
也不會有好的績效,無法持久,
不管如何,潛意識最終會勝出。

如果明白了這個因果關係之後你就懂得,
首先,你要先調整你的狀態(State),
如果你能與擁有好的狀態,
你就能夠把專長或天賦發揮到最大,
有動力去達成你的目標、實踐你的想法。
而最快的方式就是透過改變你的肢體,
你就能快速改變你的狀態,
有多快速呢? 僅僅一個瞬間!

所以又說回來,我以前不懂的時候會想說為什麼要跳舞,
後來知道了秘訣之後,
因為改變肢體、改變狀態、就能改變能量、讓你能量滿滿,
能量高的時候,
不管做甚麼都更能迎刃而解,突破瓶頸。

現在你可以做一個小練習,
(事實上我的分享會直接讓大家做)
你可以現在試著站起來,開始這樣做,
整個人跳起來20下、整個腳掌離開地面越高越好,
下巴抬高、手臂張開,然後想像、你興奮的大叫是如何,
聽到了一個天大好消息、反應會如何、
然後就照這樣做,
肢體越大越誇張越好,
跳完之後,你在比較一下你在跳之前,
有沒有不一樣的感覺?

應該會有大的不同,因為你的能量提升了!
有沒有覺得很快速呢!
才幾秒鐘的時間,你就馬上感覺到不一樣了
這就是透過改變肢體、改變情緒、改變能量的小練習
跳舞不只在跳舞,而是在改變狀態!

你如果懂得運用這樣的方法,
時時刻刻讓自己保持在充滿能量的狀態,
你將會改變你的人生,你相信嗎?!
這個方法我回來一直不停持續在運用在生活中,
然後我發現效果好極了!
這讓我更能保持積極的狀態、
讓我把想做的事情付諸行動,
也讓我在開分享會的時候,明顯讓教室有不一樣的能量等級,
真的非常好用!

安東尼羅賓一直在講的就是能量』(Energy)和『狀態』(State)

如果你充滿能量的時候,
即使很大的挑戰你都有辦法去處理,
但是當你能量低落的時候,
即使是小小的困難都很難跨過。

以上分享的就是如何運用能量,改變你的生活品質,
希望對你有幫助!






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Dr.Money房地產財商致富筆記
Rachel
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多屋族省稅有眉角--善用自住優惠

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房地合一稅2016上路,按規劃方向,明年後購買的房屋只要是自住、持有超過六年,