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| 看屋團出發前先擬定作戰計畫中 |
謝謝大家參與~度過一個非常充實的晚上!
(最後忘記拍大合照了啦!)
今天晚上大家匆匆下班，七點準時在我家會議室集合，總共11位新朋友舊朋友，
有些是上過我們房地產課、財富一日營的朋友，還有俱樂部的夥伴，
大家各自分享一下看屋經驗、想學習看房的原因、還有期望學到的內容，
然後由我和Nick先跟大家分享看屋的一些秘訣和訣竅~~
然後八點多就出發看屋去囉!
然後八點多就出發看屋去囉!
因為大家玩完現金流遊戲之後，或是上完房地產課之後，
對房地產投資這塊充滿期待~
但是又很陌生不知道如何開始，
於是就催生這次看屋團啦!
協助大家踏出最緊張恐懼的第一步~
也要感謝Nick為大家服務，事前的規劃和活動的協助，
讓活動進行很順利。
看到大家收穫滿滿充滿能量的感覺很開心，
有人剛下班一副很疲倦的樣子，
但是看完屋回來整個活了過來，
我想這就是市場實戰的魅力!
因為這個市場是活的，
各種不同的狀況、形形色色的案件、與仲介面對面交涉，
都是非常新奇獨特的體驗，
看完房子之後再直接幫大家補充看屋重點和解答遇到的實際問題，
每一次都能讓自己的經驗大增!
重點是透過看房子，累積看屋經驗值，
再搭配上正確的實戰投資心法，
即使在觀望氣氛濃厚的現在，
大家還是有機會在房地產領域賺到一桶金！
重點是要堅持不放棄。(好像任何事都一樣)
房地產是全世界有錢人都在使用的工具，
也是麥當勞致富計畫的重要一環。
這次沒有時間參與的朋友，
下次時間出來記得先預約，
為了活動順暢會限人數~下次請早唷~
PS看屋團是不收任何費用的，純粹幫同學服務，
所以希望有報名的朋友一定要出席，
有事無法出席也要提早告知喔!
已經想好下次要大家去不一樣的地點，還有不一樣的看屋主題，
有沒有感覺到興奮了呢！？
如果你想先預約可以點這裡 http://goo.gl/forms/MEPTsrer0I
下面附上同學上完課整理的筆記跟大家分享，
感覺很有料喔~讚讚讚!
===
中古屋：現況交屋(賣房子的人，通常希望現況交屋比較輕鬆)
但現況有很多很模糊的地帶
要請對方寫上附帶的家具冷氣等等。
先寫價格…但一直談不到你要的。就請對方修膳。
中古屋(與一般人交手)
怎麼判斷成數
銀行承辦人員(有業績壓力)
專員很希望和你做生意，但又害怕要不回來。
(被記點會黑掉)
希望把仲介把騰本給我們。
(那有沒有騰本-我需要和銀行估價)樓中樓→能貸款的金額非常少。
不好轉手。
移民(國罵或國外)、夫妻吵架、分家產、討債。
(信義)單一斡旋制。先出價，其他停止帶看。(就算你出比較高的，也不行)→速度要快。
信義雖然買方只收1%，但是通常價格是買貴的。
買投資物件，不會找信義；但賣就要找(信義)；
信義總價較高，而且一定要收滿%。
一般買2賣4(%)；
賣的價格比較好。
投資客比較會找信義房屋、台灣房屋以外的。
15坪以下的，都會先對半砍。(銀行貸款)
===
總坪數13坪以下，通常銀行不貸款。但送上去，就砍一半貸款。
===
要懂得仲介在想什麼？
頭期款加一堆有的沒的。一定要先估貸款。
(仲介都是說太滿，說一定可以貸8成，但實際還是要看銀行)
===
正常人會看個5~8間，就會買了，然後會覺得買貴了。
所以我們要超過這個間數。至少30間。
要收集到大量資料庫的時候，
更保險要100間，才出手。
所以30間前，就算再喜歡，也不要出手。
===
定位？投資/自住。
2不管自住還是投資
都要當作是投資
因為未來一定會賣或換房(尤其是首購族)
"買"的時候就要想到"賣"的問題(賣給誰，賣多少錢)
會不會漲，看平均收入有沒有增加。
台灣薪資都沒有漲。
30歲的收入：平均5萬；夫妻10萬。
房貸大約是6萬→1200萬。(可以買1200萬)
(超過1200，就會比較難)
所以，我們要投資的，就要低於1200萬。
買的時候，就要先想賣的人
(2200萬，通常就不是首購族；
所以是換屋族，可能會選擇透天或別墅或其他。
所以首購族就是要選擇1200萬以內的)
找好的大學、園區、工業區(LOCATION)；未來人潮會一直進來的
★先確定地點，再確定總價，不超過1200萬。
市場有二種：首購族&換屋族。
所以買的時候，就要先想賣給誰。
最好賣給首購族。
台北/新竹的條件不一樣。
★有便宜的物件
直接問當地投資客，會最清楚物件狀況。
EX：大安區買房經驗。70~80萬/坪。當時開45萬。
這是中人，不是仲介。(中人)。
而且要先給100萬。
(直接詢問可不可以接受支票，壓半年之後。)
(RACHEL當時是想到還可以和法官說)
委託人一定會曝光，所以有些人不願意找仲介。
但中古屋/法拍屋就可以挖寶。
法拍屋：在法院網站都會公告。各大銀行的法拍專區。
房地產熱的時候，法拍屋很少，而且價格通常不會多便宜，
之前經驗是，仲介店頭的價格還比法拍屋便宜!
(因為仲介會議價，加上有些屋主不熟行情)
銀行對法拍屋，有鑑價方式，有不同的方式。所以有不同的計價方式。
法拍屋也能夠估價，沒有謄本，但可以有相似的。
法拍屋：怕海蟑螂，而且不能看屋；
需要與鄰居打聽。(現在必須要秀出來)
內行玩法拍屋，通常是不點交的。
===
租房子，需不需要保證人(防止自殺)
房屋減價賠償條款。
可以因為這樣提告。
Dr.Money小富婆筆記
Rachel
Email: yes413499@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
旅遊致富法、新竹房地產、桃園房地產、桃園青埔房地產、套房改建設計出租、包租公、現金流體驗遊戲、非工資收入、富爸爸財商教育
信義雖然買方只收1%，但是通常價格是買貴的。
買投資物件，不會找信義；但賣就要找(信義)；
信義總價較高，而且一定要收滿%。
一般買2賣4(%)；
賣的價格比較好。
投資客比較會找信義房屋、台灣房屋以外的。
總坪數13坪以下，通常銀行不貸款。但送上去，就砍一半貸款。
要懂得仲介在想什麼？
頭期款加一堆有的沒的。一定要先估貸款。
(仲介都是說太滿，說一定可以貸8成，但實際還是要看銀行)
正常人會看個5~8間，就會買了，然後會覺得買貴了。
要收集到大量資料庫的時候，
更保險要100間，才出手。
所以30間前，就算再喜歡，也不要出手。
定位？投資/自住。
2不管自住還是投資
都要當作是投資
因為未來一定會賣或換房(尤其是首購族)
"買"的時候就要想到"賣"的問題(賣給誰，賣多少錢)
會不會漲，看平均收入有沒有增加。
台灣薪資都沒有漲。
30歲的收入：平均5萬；夫妻10萬。
房貸大約是6萬→1200萬。(可以買1200萬)
(超過1200，就會比較難)
(2200萬，通常就不是首購族；
所以是換屋族，可能會選擇透天或別墅或其他。
所以首購族就是要選擇1200萬以內的)
市場有二種：首購族&換屋族。
所以買的時候，就要先想賣給誰。
最好賣給首購族。
直接問當地投資客，會最清楚物件狀況。
EX：大安區買房經驗。70~80萬/坪。當時開45萬。
這是中人，不是仲介。(中人)。
而且要先給100萬。
(直接詢問可不可以接受支票，壓半年之後。)
(RACHEL當時是想到還可以和法官說)
但中古屋/法拍屋就可以挖寶。
法拍屋：在法院網站都會公告。各大銀行的法拍專區。
房地產熱的時候，法拍屋很少，而且價格通常不會多便宜，
之前經驗是，仲介店頭的價格還比法拍屋便宜!
(因為仲介會議價，加上有些屋主不熟行情)
法拍屋也能夠估價，沒有謄本，但可以有相似的。
需要與鄰居打聽。(現在必須要秀出來)
內行玩法拍屋，通常是不點交的。
租房子，需不需要保證人(防止自殺)
可以因為這樣提告。
Dr.Money小富婆筆記
Rachel
Email: yes413499@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
旅遊致富法、新竹房地產、桃園房地產、桃園青埔房地產、套房改建設計出租、包租公、現金流體驗遊戲、非工資收入、富爸爸財商教育
