房地合一稅明年2016/1/1即將上路，
真的會被課比較高的稅嗎？
其實並不一定。
奢侈稅年代，只要持有兩年內賣房，
都會被課「總價」的15%或10%，
就算你賠錢售出一樣要繳稅 (不合理)；
但是房地合一之後，則是按照「售屋所得」(也就是獲利)來課稅，
45%、35%、20%、10%，
如果沒有賺錢就不用被課稅，
講白話點就是有賺錢就繳一些給國庫囉！
所以不需要驚慌，而是擬好自己的策略，
未來房地合一之後，
因為成本可以扣除，所以先來好好了解一下，
甚麼項目是可以扣除的，
這些相關的單據都要保留好，未來賣屋的時候都會用到。
==========
以下轉貼自新聞
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。
另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。
財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。(工商時報)
還請您不吝幫我們按"讚"分享與鼓勵喔! 感謝您!
Dr.Money房地產財商致富筆記
Rachel
粉絲頁：幸福聚財家社群-快樂富足自由世代
Email: dreamhouse558@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
旅遊致富法、新竹房地產、桃園房地產、桃園青埔房地產、套房改建設計出租、包租公、現金流體驗遊戲、非工資收入、富爸爸財商教育
