最近完工的三房兩廳住宅美妝照片分享。
先來看看這個案例的基本資料
風格:工業風
總預算:15萬內 (基本家具、基本裝潢、燈具、窗簾)
布置空間:客廳、餐廳、主臥室、衛浴
房屋規格:3R2T 室內坪數約28坪
其實2015.2016房市景氣急凍以來,
風格:工業風
總預算:15萬內 (基本家具、基本裝潢、燈具、窗簾)
布置空間:客廳、餐廳、主臥室、衛浴
房屋規格:3R2T 室內坪數約28坪
其實2015.2016房市景氣急凍以來,
接收到不少網友詢問,
「投資的預售屋套牢,想賣賣不掉怎麼辦?」
「有什麼方法可以處理呢?」
「想收租但是又要花一筆錢裝潢,這樣投資划算嗎?」
我自己和周圍朋友最近都有房子準備交屋,
也一樣面臨相同的問題,
在此Rachel的個人經驗分享給大家。
其實房地產投資是需要靈活彈性操作的,
當你的預售屋因為景氣下滑,
想要賣卻賣不掉,
影響了你的財務規劃時,
這時候最好的方法,分為三個步驟:
一、「以租代售」再加上申請「寬限期」創造正現金流
投資期間由短期轉中長期,
其實應變方式就是「以租代售」,
再加上申請「寬限期」創造正現金流,
這樣就能讓你的資產活化,
變成一個好的收租資產。
二、補足房屋基本功能及租客需求
錢一定要花在刀口上,
每一分錢都花在會增加租金和出租速度的地方。
不需要華麗裝潢,因為這些不一定增加你的租金,
但是會讓你的成本墊高。
Rachel遇過很多新手房東,
因為花很多裝潢費在出租房屋上當然希望租金能高一點,
但往往事與願違。
因為租客對於租金敏感度很高,
尤其當你的房子剛交屋,
遇到很多戶和你一樣在出租時,
租客往往會以租金取向,而後才考慮裝潢程度。
當你的投資物件要收租的時候,有幾件事就變得很重要了,
你需要補齊的,
第一是房屋的基本功能,
一般租屋需求的幾大塊:
客廳、餐廳、主臥、廚房、衛浴。
確保以上五個空間的機能齊全,
客廳能有電視看、餐廳能吃飯、主臥有衣櫃和床、
廚房能正常開火、浴室能洗澡和上廁所 😁
其他的空間的家具就非必要,譬如書房或次臥,
因為每個租客的需求不一樣,
譬如以3R2T為例,
沒小孩的需要書房,有小孩的需要寶寶房,
甚至有人需要儲藏室,
所以呢~準租客要入住時,再跟他們討論,
看他們的需求在調整。
以免錢花下去買了家具反而變成累贅喔!
三、為你的房子添購設計感的家具,提升房屋租相
家具配件一定要好好挑!
一樣要買家具家飾,但是挑選漂亮的家具,
絕對能讓你的房屋特別好租、特別好賣。
也能吸引有質感的高階租客喔!
PS:如果有住宅美妝的問題或需求,
可以來信詢問我yes413499@gmail.com,
請註明是在部落格看到的。
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住宅美妝--餐廳實景圖--小富婆筆記Rachel |
所以每個空間都以工業風格選購。
全部預算抓在15萬以內,裡面還包含木工裝潢。
加上冷氣之後,總花費在22萬以內。
因為自己設計當然就沒有收設計費😜。
以我的客廳為例,
基本家具的有沙發、茶几、電視
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住宅美妝--客廳實景圖---小富婆筆記Rachel |
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玄關實景圖---小富婆筆記Rachel |
玄關的部分,
一個工業風的吊燈,
一個鑰匙櫃加鏡子(購於IKEA),
運用木工裝潢,在兩個柱子中間凹進去的空間,
做了一個矮鞋櫃,大約可放16雙鞋,
充分運用空間,不用再放額外的鞋櫃,
也讓玄關增加空間感和功能性。
我很喜歡這個設計。
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主臥室實景--小富婆筆記Rachel |
主臥的部分,
基本的窗簾要有遮光功能,
因為大家都希望有隱密性、早上不要被太陽公公亮醒。
然後一組基本的床頭、床底、床墊三間組。
兩個次臥:
各放一組書桌椅,
因為租客是一組年輕夫妻沒有小孩,
所以特別為他們放兩組書桌椅,
一人一組😉,
並且放了之後空間感覺會放大。
其中一間,用木工裝潢,
在轉角的畸零空間加了一個門片,
就成了隱藏式的衣櫃,
完善的運用了畸零空間讓空間感更好。
木工是一項非常昂貴的工種,
所以非必要不要大動木工裝潢,
所以像是天花板,只在冷氣走管線的地方做包樑,
還有畸零空間的裝飾。
總結:
1、好的設計不一定花很多錢、但是一定要用心💓💓。
2、要聰明投資你的金錢,
每一分錢投入都要能提高租金或是出租速度,否則不考慮。
3、其實很多人以為一定要花很多錢才能租好價錢,
但是其實租金跟你投資裝潢的錢,完全不成正比。
所以,記得只要在該花的地方花錢,
然後挑選有質感的家具,
只要你的房屋本身條件不要太差,
這樣就能吸引到好租客!
不要再花冤枉錢囉!
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Rachel
Email: yes413499@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
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