最近完工的三房兩廳住宅美妝照片分享。
先來看看這個案例的基本資料
風格：工業風
總預算：15萬內 (基本家具、基本裝潢、燈具、窗簾)
布置空間：客廳、餐廳、主臥室、衛浴
房屋規格：3R2T 室內坪數約28坪
其實2015.2016房市景氣急凍以來，
風格：工業風
總預算：15萬內 (基本家具、基本裝潢、燈具、窗簾)
布置空間：客廳、餐廳、主臥室、衛浴
房屋規格：3R2T 室內坪數約28坪
其實2015.2016房市景氣急凍以來，
接收到不少網友詢問，
「投資的預售屋套牢，想賣賣不掉怎麼辦？」
「有什麼方法可以處理呢？」
「想收租但是又要花一筆錢裝潢，這樣投資划算嗎？」
我自己和周圍朋友最近都有房子準備交屋，
也一樣面臨相同的問題，
在此Rachel的個人經驗分享給大家。
其實房地產投資是需要靈活彈性操作的，
當你的預售屋因為景氣下滑，
想要賣卻賣不掉，
影響了你的財務規劃時，
這時候最好的方法，分為三個步驟：
一、「以租代售」再加上申請「寬限期」創造正現金流
投資期間由短期轉中長期，
其實應變方式就是「以租代售」，
再加上申請「寬限期」創造正現金流，
這樣就能讓你的資產活化，
變成一個好的收租資產。
二、補足房屋基本功能及租客需求
錢一定要花在刀口上，
每一分錢都花在會增加租金和出租速度的地方。
不需要華麗裝潢，因為這些不一定增加你的租金，
但是會讓你的成本墊高。
Rachel遇過很多新手房東，
因為花很多裝潢費在出租房屋上當然希望租金能高一點，
但往往事與願違。
因為租客對於租金敏感度很高，
尤其當你的房子剛交屋，
遇到很多戶和你一樣在出租時，
租客往往會以租金取向，而後才考慮裝潢程度。
當你的投資物件要收租的時候，有幾件事就變得很重要了，
你需要補齊的，
第一是房屋的基本功能，
一般租屋需求的幾大塊：
客廳、餐廳、主臥、廚房、衛浴。
確保以上五個空間的機能齊全，
客廳能有電視看、餐廳能吃飯、主臥有衣櫃和床、
廚房能正常開火、浴室能洗澡和上廁所 😁
其他的空間的家具就非必要，譬如書房或次臥，
因為每個租客的需求不一樣，
譬如以3R2T為例，
沒小孩的需要書房，有小孩的需要寶寶房，
甚至有人需要儲藏室，
所以呢~準租客要入住時，再跟他們討論，
看他們的需求在調整。
以免錢花下去買了家具反而變成累贅喔！
三、為你的房子添購設計感的家具，提升房屋租相
家具配件一定要好好挑！
一樣要買家具家飾，但是挑選漂亮的家具，
絕對能讓你的房屋特別好租、特別好賣。
也能吸引有質感的高階租客喔！
PS：如果有住宅美妝的問題或需求，
可以來信詢問我yes413499@gmail.com，
請註明是在部落格看到的。
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| 住宅美妝--餐廳實景圖--小富婆筆記Rachel |
所以每個空間都以工業風格選購。
全部預算抓在15萬以內，裡面還包含木工裝潢。
加上冷氣之後，總花費在22萬以內。
因為自己設計當然就沒有收設計費😜。
以我的客廳為例，
基本家具的有沙發、茶几、電視
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| 住宅美妝--客廳實景圖---小富婆筆記Rachel |
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| 玄關實景圖---小富婆筆記Rachel |
玄關的部分，
一個工業風的吊燈，
一個鑰匙櫃加鏡子(購於IKEA)，
運用木工裝潢，在兩個柱子中間凹進去的空間，
做了一個矮鞋櫃，大約可放16雙鞋，
充分運用空間，不用再放額外的鞋櫃，
也讓玄關增加空間感和功能性。
我很喜歡這個設計。
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| 主臥室實景--小富婆筆記Rachel |
主臥的部分，
基本的窗簾要有遮光功能，
因為大家都希望有隱密性、早上不要被太陽公公亮醒。
然後一組基本的床頭、床底、床墊三間組。
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| 次臥室實景---小富婆筆記Rachel |
兩個次臥：
各放一組書桌椅，
因為租客是一組年輕夫妻沒有小孩，
所以特別為他們放兩組書桌椅，
一人一組😉，
並且放了之後空間感覺會放大。
其中一間，用木工裝潢，
在轉角的畸零空間加了一個門片，
就成了隱藏式的衣櫃，
完善的運用了畸零空間讓空間感更好。
木工是一項非常昂貴的工種，
所以非必要不要大動木工裝潢，
所以像是天花板，只在冷氣走管線的地方做包樑，
還有畸零空間的裝飾。
總結：
1、好的設計不一定花很多錢、但是一定要用心💓💓。
2、要聰明投資你的金錢，
每一分錢投入都要能提高租金或是出租速度，否則不考慮。
3、其實很多人以為一定要花很多錢才能租好價錢，
但是其實租金跟你投資裝潢的錢，完全不成正比。
所以，記得只要在該花的地方花錢，
然後挑選有質感的家具，
只要你的房屋本身條件不要太差，
這樣就能吸引到好租客！
不要再花冤枉錢囉！
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Rachel
Email: yes413499@gmail.com
Blog: http://101rachel.blogspot.com
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