對於出租後再轉租的二房東，租金報稅方面又有哪些要注意的呢？
問1：租賃契約書中未註明稅金報繳約定，房東在不知情的狀況下，發現房客自行報租金抵扣所得，會產生什麼問題？
答：房客只要符合報稅相關規定，即可自行申報，不需契約約定。
當房客申報租金抵扣所得，將會有以下情況產生：
1.房東將被追繳租賃所得稅，並影響其他稅負
2.房東可能對房客產生不滿，造成不願再續租給房客
3.房東可能將增加的稅金轉嫁給房客。
問2：房東以前一直沒有報過租賃所得稅，此次房客主動申報，房東是否會被追繳稅金？
答：國稅局表示有被追繳的可能，任何所得收入，本就應要照實申報。
房客報稅是行使權利，若申報不實遭人檢舉，是會被追繳稅款的。
問3：如果房客拿租約報稅，房東會產生那些稅負？
答：如果雙方在租賃契約書中明定申報後所產生的之稅金由房客負擔，
則需照契約內容行使之。
國稅局是根據房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東，追溯租賃所得稅。
若房東與房客於房屋契約書上明載所產生的稅金由房客負擔，
那麼房東可於繳交租賃所得稅後，針對房客未履行房屋契約書之條約，
對房客進行民事訴訟。
若雙方是以口頭約定不可申報租金抵扣所得，基於誠信，房客應遵守信約，
否則可能會造成房東不滿，而不願再續租給房客，或可能將稅金增加部份轉嫁給房客。
問4：房客申報租金抵扣所得稅後，房東有哪些稅額會變動？
答：租賃會牽涉到的稅有三項：地價稅、綜合所得稅、房屋稅。
答：租賃會牽涉到的稅有三項：地價稅、綜合所得稅、房屋稅。
房東會變動的稅額為地價稅、綜合所得稅。
（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報）
圖表A／地價稅
| 土地使用別 | 稅率 |
|---|---|
| 一般私有土地 | 10/1000 |
| 自用住宅用地 | 2/1000 |
| 工業、礦業、公園等特定用地 | 10/1000 |
| 公共設施保留地(建築使用) | 6/1000 |
| 公有土地非公用 | 10/1000 |
| A. 空地稅：按應納地價稅加徵２倍至５倍 B. 地價總額超過累進起點時，則有累進課稅。 | |
圖表B／房屋稅
| 項目 | 法定稅率 | 現行徵收率 | ||
|---|---|---|---|---|
| 最低 | 最高 | |||
| 住家用 ---自住、公益出租 住家用---非自住 | 1.2% 1.5% | 1.2% 3.6% | 1.2% 1.5 3.6% | |
| 非住家用 | 營業用 | 3% | 5% | 3% |
| 私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用 | 1.5% | 2.5% | 2% | |
| ※房屋同時作住家用及非住家用：應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。 ※稅率更新日期2014/6/25 | ||||
土地使用從「自用住宅」用地變成「一般私有土地」，
自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，
且無出租或供營業用的住宅用地為要件，
由於出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之2)要件，
應改按一般稅率(基本稅率千分之10)課徵。
且無出租或供營業用的住宅用地為要件，
由於出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之2)要件，
應改按一般稅率(基本稅率千分之10)課徵。
也就是說：如果房東原本有申請「自用住宅」稅率，
房客報稅之後地價稅將乘以五倍。
房客報稅之後地價稅將乘以五倍。
房屋稅如果是出租給房客當住家，則房屋稅由1.2%視出租戶數調升至1.5%至3.6%。
問5：房東申報租賃所得之必要損耗及費用，如採用逐項舉證方式者，其自金融機構貸款購屋出租所支付之利息項目，應檢送之文件及核認條件為何？
答：舉證貸款購屋出租的利息支出項目，應檢送的証明文件分下列二點來說明：
（1） 這間房屋出租期間所繳納的利息收據或貸款銀行的証明清單，
並須註明貸款房屋 的詳細地址
（2） 如果繳息收據或証明清單上沒有註明貸款房屋地址時，
請檢附貸款合約書及所有權狀影本 此項利息支出項目核認的條件僅限於利息，
至於它的本金、逾期息、違約金等均不可列 入；
如果當年度實際出租期間未滿一年的話，要按出租期間比例計算。
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包租婆筆記 Rachel
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小資女包租婆代言人、女性財富自由實踐家、零頭款中古屋投資、房地產理財、套房改建設計、非工資收入、富爸爸財商教育
