房屋再分租後，大房東、二房東與二房客的申報問題
問1：如果房客承租的對象是二房東，二房客該如何申報租金抵扣所得稅？
租金抵扣所得稅的申報文件包括以下三項，(1) 租賃契約書正本 (2) 房租付款證明影本 (3) 房客供自住的設籍證明文件
問2：如果房客將房子分租出去，大房東該如何申報租賃所得稅？
答：國稅局課徵租賃所得稅是以房東之全年租賃收入減除合理而必要的損耗和費用後的餘額，就是租賃所得。
房東申報租賃所得稅，是依照租賃契約書所訂之合約內容進行申報。房客若將房子再分租出去所延伸的租賃所得稅，國稅局是根據該房客申報租金抵扣所得稅所檢附之租賃契約書的房東，追溯租賃所得稅。因此房東只要以依照與房客之租賃契約書之內容進行申報租賃所得稅即可。
例：甲在租賃契約書中只將房子租給乙，乙又將房子分租給丙(乙與丙有訂租賃契約書)，則甲只需申報對乙的全年租賃所得，而丙所申報的租金抵扣所得稅，所延伸之租賃所得稅，則應由乙方申報，因為丙繳交之租金為乙方之收入。
問3：如果二房東將房子分租出給二房客，因而延伸的租賃所得稅，對二房東本人有何影響？
答：二房東將房子分租給二房客，因二房東所繳交之租金為大房東之收入，所以二房東申報租金抵扣所得稅所衍生之租賃所得稅，應由大房東申報。而二房客所繳交的租金為二房東之收入，因此二房客申報租金抵扣所得稅所衍生的租賃所得稅，是由二房東申報。任何要申報租金抵扣所得稅之房客都必須檢附申報條件之文件。
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包租婆筆記 Rachel
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