看屋筆記=竹北【大有可為】@竹北大遠百、縣政二期、喜來登、十興國小

大有可為高樓窗外景觀

今天看的房子是竹北縣政二期的大有可為社區

隨著2017竹北大遠百的動工興建成為矚目焦點,
縣政二期這邊吸引越來越多自住客移入,

加上生活機能完整成熟,又有多個明星學區,
而且交通四通八達,上高速公路、搭高鐵、搭公車都很方便,
竹北最受自住客歡迎的區域應該就是這了。

大有可為-勝利二路和莊敬六街
大有可為朝東面的景觀


喜來登後方的空地

大有可為-陽台朝東看喜來登的戶別

縣政二期的主要地標就是喜來登,
這區社區大樓約10多年前開始發展,
所以屋齡都在10-15年左右,
臻愛香榭、竹北101、蔚藍海,俠隱、鼎藏光明,閱讀台大,世紀皇家
都是幾個比較知名的電梯大樓社區。
其他就是一些自己蓋的透天或是華廈房。

而豆子埔溪以北,就是所謂的縣政三期範圍,
目前已經有一些新建案完工了,
譬如前陣子廣告很大的國賓大悅、巨人愛家、湛高峰、雙學苑等等,
但是機能還沒有二期完整,
房價也比縣政二期稍微低或平價。

如果要"買新"就買縣政三期,
要買"機能"和成熟生活圈就買二期。
今天我就來分享縣政二期大有可為看房後的個人觀點

社區介紹
名稱:豐邑建設 大有可為
類型:電梯大樓
屋齡:13年(93年5月完工)
戶數:376戶
戶型:32-60坪
基地面積:
總樓高:地上21樓/ 地下3樓
車位:平面式、機械式都有
管理方式:24小時警衛管理;刷卡管理
公設比:23%
公設:交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、中庭花園、遊戲室、SPA、會議廳
電梯數量:2戶配1電梯、4戶配1電梯


地理位置介紹
交通:竹北高鐵車程5分鐘,竹北交流道3分鐘

公車站:廣聖宮[免費],莊敬五路[免費],莊敬蔬果公園(社巴),自強七街(喜來登飯店),封爵大樓[快捷],伍福宮[免費],十興國小[免費],喜來登飯店(社巴),喜來登[免費],六家派出所(社巴)
學區:十興國小、成功國中、六家國中 明星學區

教育
幼教:竹北勁寶兒晨暉托嬰中心,夢想島幼兒園,私立薇閣幼稚園
國小:十興國中
國中高中:六家國中、成功國中

鄰近社區
臻愛香榭、竹北101、蔚藍海
俠隱、鼎藏光明
閱讀台大,世紀皇家



【大有可為】
社區的戶型非常多種,
小則二房大則四房,甚至還有100坪的樓中樓,
還好沒有套房不然住戶素質就會變大雜燴了。

社區成"回字型",所以各種方位面向都有,
如果要有景觀,就要挑選朝北(看縣政三期),或是朝東的(看喜來登後面空地)。
反之,朝南(看俠隱)及朝西(看臻愛香榭的)都會被大樓擋住,
只能看別人家的客廳或陽台了,而且棟距普通不算大。
採光好的話當然就要選高樓層,不然就是朝東或朝北的戶別。

優點: 1.地點很好:緊靠生活機能最豐富的勝利二路,斜對面就是喜來登
2.戶數剛好:不多也不少,戶數太少的管理費平均下來會很高,而400戶不但能支付24小時管理甚至有三位值勤管理員這點很優
3.社區的住戶互動交流很多且素質普遍不錯,大廳也超多社區媽媽團購的商品,感覺很熱絡
4.公設比很低:23%是很低的的公設比,
買到的坪數很實在,而且公設豐富。反觀縣政三期的新成屋動輒30%起跳
5.基地大:我現場看屋的感覺基地大約1000坪左右,社區中庭算是寬敞,適合小孩活動

缺點:
1.建商...很多人對豐邑的評價都是負多於正,常聽說有漏水的問題,
不過中古屋的好處就是,如果有問題早就可以看出。
--> 目前沒聽說這個社區有漏水嚴重狀況,看起來豐邑以前的蓋的房子比現在優秀
2.公設有一些不是很實用,譬如攀岩牆、撞球桌、健身器材使用率都不是很高
3.游泳池:可能有人覺得有游泳池是加分,但要看你從何角度切入。
不用出門下個樓就可以游泳,也可以找朋友來家裡戲水,的確是美夢成真,

不過游泳池SPA到底一年會用幾次?
因為一年只開放夏天兩個月其餘時間都封閉,但是整年維護保養都要花錢,
一旦營運依規定必須要有救生員在旁邊才能使用,

所幸這種大社區管理費總額高才能養得起,
總之對我而言有點華而不實。

而我對於使用效益不大又要花大錢維護的公設有點在意,游泳池就是一種,
豐邑蓋的社區大樓幾乎都有游泳池,至於是加分還是減分就見仁見智囉!


4.豐邑即將興建的商場負影響:我想這是最大的不確定因素了。
喜來登後方的空地(195地號)已經空在那邊10多年,
據消息指出極大的可能會在2018開始動工,
預計蓋20幾樓的超高建物,
施工期間不但有兩三年的噪音及環境困擾,
加上建築物不知道有沒有壁刀天斬煞或是風水煞等等,
對於大有可為的住戶,這點可是最大的擔憂了。
但可以確定的是...東側超大棟距及景觀要說byebye了!



有人問,到底縣政二期、縣政三期到底是指哪裡??

所謂的竹北縣政二期,就是三條馬路和一條河包圍的區域,

分別是:自強南路(東)、光明一路(南)、莊敬北路(西),和豆子埔溪(北)。
下面這張圖可以清楚看到縣政二期區塊,東南西北方位如圖所示。
而藍色的豆子埔溪以北,就是縣政三期了。
縣政二期與三期其實就是一條【豆子埔溪】之隔。
除此之外,這張圖還能看到縣二縣三幾個重要設施:
中山高速公路交流道(4分鐘)
遠百新世紀百貨公司(2分鐘)

及幾個重要機能:
十興國小 (2分鐘)
WorldGym健身中心 (2分鐘)
喜來登飯店 (1分鐘)
風尚人文咖啡店
摩斯漢堡
全國加油站
......族繁不及備載。😛



下面這張縣政二期的特寫照:
縣政二期範圍-自強北路、光明六路東一段、莊敬北路、豆子埔溪



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包租婆筆記 Rachel
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