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| 大有可為高樓窗外景觀 |
隨著2017竹北大遠百的動工興建成為矚目焦點，
縣政二期這邊吸引越來越多自住客移入，
加上生活機能完整成熟，又有多個明星學區，
而且交通四通八達，上高速公路、搭高鐵、搭公車都很方便，
竹北最受自住客歡迎的區域應該就是這了。
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| 大有可為-勝利二路和莊敬六街 |
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| 大有可為朝東面的景觀 |
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| 喜來登後方的空地 |
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| 大有可為-陽台朝東看喜來登的戶別 |
這區社區大樓約10多年前開始發展，
所以屋齡都在10-15年左右，
臻愛香榭、竹北101、蔚藍海，俠隱、鼎藏光明，閱讀台大，世紀皇家
都是幾個比較知名的電梯大樓社區。
其他就是一些自己蓋的透天或是華廈房。
而豆子埔溪以北，就是所謂的縣政三期範圍，
目前已經有一些新建案完工了，
譬如前陣子廣告很大的國賓大悅、巨人愛家、湛高峰、雙學苑等等，
但是機能還沒有二期完整，
房價也比縣政二期稍微低或平價。
如果要"買新"就買縣政三期，
要買"機能"和成熟生活圈就買二期。
今天我就來分享縣政二期大有可為看房後的個人觀點
社區介紹
名稱：豐邑建設 大有可為
類型：電梯大樓
屋齡：13年(93年5月完工)
戶數：376戶
戶型：32-60坪
基地面積：
總樓高：地上21樓/ 地下3樓
車位：平面式、機械式都有
管理方式：24小時警衛管理；刷卡管理
公設比：23%
公設：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、中庭花園、遊戲室、SPA、會議廳
電梯數量：2戶配1電梯、4戶配1電梯
地理位置介紹
交通：竹北高鐵車程5分鐘，竹北交流道3分鐘
公車站：廣聖宮[免費]，莊敬五路[免費]，莊敬蔬果公園(社巴)，自強七街(喜來登飯店)，封爵大樓[快捷]，伍福宮[免費]，十興國小[免費]，喜來登飯店(社巴)，喜來登[免費]，六家派出所(社巴)
學區：十興國小、成功國中、六家國中 明星學區
教育
幼教：竹北勁寶兒晨暉托嬰中心，夢想島幼兒園，私立薇閣幼稚園
國小：十興國中
國中高中：六家國中、成功國中
鄰近社區
臻愛香榭、竹北101、蔚藍海
俠隱、鼎藏光明
閱讀台大，世紀皇家
【大有可為】
社區的戶型非常多種，
小則二房大則四房，甚至還有100坪的樓中樓，
還好沒有套房不然住戶素質就會變大雜燴了。
社區成"回字型"，所以各種方位面向都有，
如果要有景觀，就要挑選朝北(看縣政三期)，或是朝東的(看喜來登後面空地)。
反之，朝南(看俠隱)及朝西(看臻愛香榭的)都會被大樓擋住，
只能看別人家的客廳或陽台了，而且棟距普通不算大。
採光好的話當然就要選高樓層，不然就是朝東或朝北的戶別。
優點： 1.地點很好：緊靠生活機能最豐富的勝利二路，斜對面就是喜來登
2.戶數剛好：不多也不少，戶數太少的管理費平均下來會很高，而400戶不但能支付24小時管理甚至有三位值勤管理員這點很優
3.社區的住戶互動交流很多且素質普遍不錯，大廳也超多社區媽媽團購的商品，感覺很熱絡
4.公設比很低：23%是很低的的公設比，買到的坪數很實在，而且公設豐富。反觀縣政三期的新成屋動輒30%起跳
5.基地大：我現場看屋的感覺基地大約1000坪左右，社區中庭算是寬敞，適合小孩活動
缺點：
1.建商...很多人對豐邑的評價都是負多於正，常聽說有漏水的問題，
不過中古屋的好處就是，如果有問題早就可以看出。
--> 目前沒聽說這個社區有漏水嚴重狀況，看起來豐邑以前的蓋的房子比現在優秀
2.公設有一些不是很實用，譬如攀岩牆、撞球桌、健身器材使用率都不是很高
3.游泳池：可能有人覺得有游泳池是加分，但要看你從何角度切入。
不用出門下個樓就可以游泳，也可以找朋友來家裡戲水，的確是美夢成真，
不過游泳池SPA到底一年會用幾次？
因為一年只開放夏天兩個月其餘時間都封閉，但是整年維護保養都要花錢，
一旦營運依規定必須要有救生員在旁邊才能使用，
所幸這種大社區管理費總額高才能養得起，
總之對我而言有點華而不實。
而我對於使用效益不大又要花大錢維護的公設有點在意，游泳池就是一種，
豐邑蓋的社區大樓幾乎都有游泳池，至於是加分還是減分就見仁見智囉!
4.豐邑即將興建的商場負影響：我想這是最大的不確定因素了。
喜來登後方的空地(195地號)已經空在那邊10多年，
據消息指出極大的可能會在2018開始動工，
預計蓋20幾樓的超高建物，
施工期間不但有兩三年的噪音及環境困擾，
加上建築物不知道有沒有壁刀天斬煞或是風水煞等等，
對於大有可為的住戶，這點可是最大的擔憂了。
但可以確定的是...東側超大棟距及景觀要說byebye了!
有人問，到底縣政二期、縣政三期到底是指哪裡？？
所謂的竹北縣政二期，就是三條馬路和一條河包圍的區域，
分別是：自強南路(東)、光明一路(南)、莊敬北路(西)，和豆子埔溪(北)。
下面這張圖可以清楚看到縣政二期區塊，東南西北方位如圖所示。
而藍色的豆子埔溪以北，就是縣政三期了。
縣政二期與三期其實就是一條【豆子埔溪】之隔。
中山高速公路交流道(4分鐘)
遠百新世紀百貨公司(2分鐘)
及幾個重要機能：
十興國小 (2分鐘)
WorldGym健身中心 (2分鐘)
喜來登飯店 (1分鐘)
風尚人文咖啡店
摩斯漢堡
全國加油站
......族繁不及備載。😛
下面這張縣政二期的特寫照：
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| 縣政二期範圍-自強北路、光明六路東一段、莊敬北路、豆子埔溪 |
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包租婆筆記 Rachel
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