來更新一下這次公寓改建的狀況囉，
前兩週水電配管完成了，
這次有很多學員也到現場參觀實際施工。
來突擊現場，
很開心看到—
施工現場動線清楚、
沒有廢棄物亂丟，
現場用料整齊堆疊，
立馬對這組水電工班豎起大拇指😁😁
專業度馬上大加分不用說。
水電師傅在牆面工整的切割管槽，
相較用打石出來的歪曲管槽
這樣是格外的細心與用心。
再來看看浴室天花板，
這次有瑞秋特別要求的管路設計喔！
而且是針對套房而生的！
解決了很多房東頭痛的問題。
除了黑色的電線管之外，
有沒有看到2種不同材質水管呢？
考考大家⋯
你知道這是什麼設計呢？
為什麼呢？
來公布答案囉!
這個配管設計對套房非常重要，
總共有三個重點。
【收租套房設計小學堂】
✨第一、冷水用塑膠管(灰色)+熱水用不鏽鋼管
你有答對嗎?
不鏽鋼管比塑膠管有更多優點，
耐熱、耐用，
不會有生鏽問題(重金屬殘留很不好呀)
外面還有包一層保溫材料，
有節能的效果，
光這點就已經是自住的規格等級了。
有些水電為了省預算，
會看到熱水管也用塑膠管，
時間久了會擔心有"脆化"的問題。
((多花一些些費用換未來數年的安心收租💪💪
✨第二、水管走天花板明管、加上每間獨立給水開關
就知道有多麼令人頭痛。
遇到漏水最難的是什麼？
往往就難在"查修不易"。
屋主最怕：給水管漏水但管子都在水泥牆內。😱
難不成要全敲開修漏嗎?
((當然不阿...超級燒錢啊...😥😥
而且查修期間整戶都要停水。
修幾天就停幾天！
((非常不便利...崩潰...💔
但是，
如果有事先規劃
請水電師傅作明管加獨立開關的設計，
就如同設了防火牆，
就能把影響降到最低喔。
這些管線水泥封掉之後基本上是看不出來的，
就能把影響降到最低喔。
這些管線水泥封掉之後基本上是看不出來的，
也很少有人買套房會去打開天花板檢查管線的，
但是有沒有這樣設計，
對打算長久收租的包租公婆們差別很大喔，
所以內行人看門道，
趕快學起來用在你的收租房上吧！
每間房的給水迴路都是獨立的，
這個設計也非常實用。
萬一真的不巧遇到一個點漏水，
就可以做到"阻隔"的效果，
不至於點線面地擴散到其他房間，
有效的防止漏水擴散、
有效的幫錢包止血。
因為台灣在地震帶上，
所以管線有較高的機率出現破損或接縫處漏水。
這個方法不僅用在套房，
一般自家的老屋翻新也建議這樣做！
只要有重新配管的機會時都可以用喔！
Q:會不會增加很多費用？
A:整間材料費不超過總工程款1%。
換一輩子安心的收租或自住，
你覺得划算嗎？
就看你覺得如何囉 😉😉
#讓你放心收租沒煩惱的精心設計
#好用嗎?趕快學起來!
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包租婆筆記 Rachel
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小資女包租婆代言人、女性財富自由實踐家、零頭款中古屋投資、房地產理財、套房改建設計、非工資收入、富爸爸財商教育
